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物业收费

中发改价控〔2015〕411号 关于规范前期物业服务收费备案的通知

发布时间:2015-12-01

中发改价控〔2015〕411号

各镇区物价检查所:

按照《广东省定价目录(2015年版)》、《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》(粤发改价格[2015]483号)的要求,结合我市实际,现就住宅(不含别墅,含自有产权车位、车库,下同)前期物业服务收费备案有关事项通知如下:

一、住宅前期物业服务收费备案全部通过广东省网上办事大厅中山分厅办理。

二、超过政府指导价的住宅前期物业服务收费的,由市发展改革局在前期物业服务招标前审批,住宅前期物业服务收费备案由镇区价格主管部门办理。

三、住宅前期物业服务收费按初次和调整收费两种类别提交资料办理备案。

(一)初次备案应提交如下资料:

1、物业服务收费备案申请(详见附件1);

2、物业服务企业营业执照副本、资质证书副本、组织机构代码证、物业项目接管登记手册或外来服务企业承接中山项目登记表复印件;

3、物业服务企业与发展商签订的委托管理合同复印件;

4、抽查业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议若干份;

5、小区规划总平面图复印件(可缩小并折叠成A4张大小)。

6、2015年3月1日(以中标后签订的委托管理合同时间为准,下同)前已确定物业服务企业的,原则上按前期物业服务协议中业主与物业服务企业约定的收费标准备案,备案格式详见附件2;2015年3月1日起,超过政府指导价的住宅前期物业服务收费备案除按上述要求提供的资料外,还须提供市发展改革局的批文复印件及中标通知书复印件,收费备案除备案收费标准外,还须备案服务内容和服务标准,备案格式详见附件3。调整住宅前期物业收费标准的按照中发改价控〔2014〕539号公布的政府指导价进行,按附件3格式备案。

(二)调整收费标准应提交如下资料:

1、物业服务收费调价申请;

2、物业服务企业营业执照副本、资质证书副本、组织机构代码证复印件;

3、小区建筑面积与业主数等基本情况;

4、经中介机构出具的该小区最近三年的财务报告;

5、书面征求全体业主意见及公示的情况。

四、镇区价格主管部门受理物业服务收费备案申请后,对符合规定,同意备案的,应在15个工作日内出具备案文书;对不符合规定的,不予备案,并说明理由,不予备案意见的文书样式详见附件4。

五、物业服务企业应当严格按照已备案的物业服务收费标准执行。需调整收费标准的,应重新备案,未经备案,不得擅自调整。

征询业主意见统计格式参照附件5、附件6。

六、镇区办理备案后一月内将备案文书(含备案回执、备案表,下同)送一份给市发展改革局(价格调控科)备案,并及时将备案文书在本地政府网站上公布。

七、住宅前期物业服务收费备案不再核发收费许可证,只出具备案文书。原收费许可证收回注销,不再换证;原备案文件一律重新办理备案。

八、本通知自发文之日起施行,之前的规定与本通知相抵触的,以本通知为准。我局原《中山市发展和改革局关于完善住宅物业服务收费和车辆停放保管服务收费备案的通知》(中发改价管[2015]156号)和原《中山市物价局关于加强住宅物业服务和车辆停放保管服务收费管理的通知》(中价[2013]32号)同时废止。在施行中有何问题,请及时与我局联系。


附件:

1.物业服务收费备案申请(样式)

2.备案回执一(样式)

3.备案回执二(样式)

4.物业服务收费备案意见(样式)

5.小区物业服务收费调整表决结果确认表

6.小区各户表决意见明细表

中发改价控〔2015〕411号关于规范前期物业服务收费备案的通知.zip


中山市发展和改革局

2015年8月18日




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