16877太阳·集团|安全通道

16877太阳·集团|安全通道

新浪微博 服务热线:0760-88327101 欢迎访问中山市物业管理行业协会-16877太阳·集团官方网站!
前期物业招投标

中山市物业管理评标专家和评标专家库管理暂行办法

发布时间:2016-09-19

第一条  为加强我市物业管理评标专家监督管理,完善评标专家库管理制度,规范物业管理评标活动,提高评标水平和质量,确保评标活动的公平、公正,根据《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》以及有关法律、法规、规章的规定,结合本市实际,制定本办法。

 

第二条  本办法所称物业管理评标专家(以下简称专家)是指由本人申请或单位推荐,经中山市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)核查、批准后进入中山市物业管理评标专家库(以下简称专家库),为我市物业管理招标投标活动提供评标服务的专业技术人员。

专家库适用于前期物业管理阶段的住宅物业(含同一物业管理区域内的非住宅)招标投标活动。

 

第三条  市住建局负责专家库的组建及日常管理工作,并对专家进行监督管理。

 

第四条  入选专家库的专家,应当具备如下条件:

(一)在本市从事物业管理或相关工作满8年以上,具有大专以上学历,以及物业管理经理以上岗位证书,或工程、管理、经济、财务等相应专业中级以上职称,有较丰富的物业管理实践工作经验;

(二)掌握和熟悉国家招投标和物业管理的相关法律、法规、业务知识、规范标准;

(三)具有良好的职业素养和职业道德,无违法犯罪和不良行为记录;

(四)身体健康,年龄符合相关规定(男性年龄在60周岁以下,女性年龄在55周岁以下),能够承担评标工作和有从事评标活动的时间;

(五)能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责;

(六)服从管理,自觉接受监督。

 

第五条  评标专家入选评标专家库,采取个人申请和单位推荐两种方式,采取单位推荐方式的,应事先征得被推荐人同意。

申请、推荐入选专家库的,应提交下列材料:

1、《中山市物业管理评标专家申请表》;

2、申请人或被推荐人的个人身份证、学历证书、职称证书或物业管理岗位证书的原件及复印件(原件经与复印件核对后退回申请人);

3、证明申请人或被推荐人符合本办法第四条规定条件的其他材料。

以上材料均应当存档备查。

 

第六条  市住建局对申请人或被推荐人进行评审,决定是否接受申请或者推荐。决定接受申请或推荐,并在中山建设信息网公示七日,公示期间无异议或异议不成立的,市住建局向符合条件的申请人或被推荐人颁发评标专家聘书,录入物业管理评标专家库。

 

第七条  专家经本人自愿申请退出的,或调离本市工作,或不再从事物业管理行业相关工作的,经市住建局审定,取消其专家资格并予以公告。

 

第八条  专家入库后,个人执业资格、职称、学历、工作单位、联系方式、奖惩等信息发生变更的,应当在15日内办理变更备案手续。

 

第九条  评标专家享有下列权利:

(一)接受招标人或其招标代理机构聘请,担任评标委员会成员;

(二)依法对招标文件进行独立评审、提出评审意见,不受任何单位或者个人的干预;

(三)查阅与评标项目有关的招标文件、投标文件等资料;

(四)取得合理的评标报酬;

(五)对专家管理提出意见和建议;

(六)法律、法规规定的其他权利。

 

 第十条  评标专家应当履行下列义务:

(一)遵守评标工作纪律,不得私下接触投标人,不得收受投标人或者其他利害关系人的财物或者其他好处,不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况;

(二)准时出席评标活动,且不得在评标过程中擅离职守;

(三)客观公正、认真履行职责、恪守职业道德,严格按照招标文件和有关法律、法规的规定进行评标,对所提出的评审意见署名并承担个人责任;

(四)遵守评标管理规定;

(五)及时向主管部门反映或举报评标过程中出现的违法违规行为或其他不正常现象;

(六)积极参加市住建局组织的培训与考核;

(七)协助、配合有关行政监督部门的监督、检查和投诉处理;

(八)法律、法规规定的其他义务。

 

第十一条  评标委员会成员名单一般应于开标前确定。评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。

 

第十二条  物业管理招投标活动中的评标委员会的专家成员,应当由招标人于开标前半个工作日内从专家库中采取随机抽取的方式确定。

专家抽取后应当及时通知各个被抽取的专家,以确定是否可以担任本次招投标活动的评标委员会成员。有下列情形之一的,应当立即进行补抽或重抽:

(一)抽取的专家因故不能参加评标的;

(二)抽取的专家因故与招标人有特殊关系、与投标人有利害关系,应当主动回避的。

 

第十三条  评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表,以及从专家库随机抽取的专家组成,成员人数为五人以上单数,其中物业项目总建筑面积20万平方米(含20万平方米)以下的,为五人;项目总建筑面积20万平方米以上至50万平方米(含50万平方米)以下的,为七人;项目总建筑面积50万平方米以上的,为九人

标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。在同一项目评标时,评标专家受聘于同一个单位的不得超过两名。

 

第十四条  评标专家有下列情形之一的,应当及时、主动提出回避申请:

(一)与投标人有利害关系的;

(二)投标人或者投标人主要负责人的近亲属;

(三)项目主管部门或者行政监督部门的人员;

(四)与投标人有经济利益关系,可能影响对投标公正评审的;

(五)曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。

 

第十五条  招标人应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。

 

第十六条  建立中山市物业管理评标专家诚信档案,诚信等级由高到低划分为四个等级,分别采用ABCD级标示,诚信等级评定的初始分值为100分,实行加减分制,评定分值在100分(含100分)以上且符合条件的为A级;评定分值在100分(含100分)以上,但不符合A级条件的专家,或总得分在80-99分(含80分)之间的专家为B级;评定分值在60-79分(含60分)之间的专家为C级;评定分值在60分以下(不含60分)的专家为D级。

市住建局制定中山市物业管理评标专家良好和不良行为评分标准及评分办法,详见附件《中山市物业管理评标专家诚信管理办法(试行)

 

第十七条  物业管理评标专家诚信等级评定实行动态管理,经核实后的专家良好、不良行为信息即时录入专家诚信档案,作为对评标专家诚信分级管理的依据。

 

第十八条  评标专家因诚信等级为D级、年度考核不合格等原因不能胜任评标工作的,停止担任评标专家,并从物业管理评标专家库中除名,不得再参加任何评标活动。

 

第十九条 市住建局不定期组织对进入评标专家库的专家进行有关法律法规、业务培训及考核。

 

第二十条  评标专家有下列情形之一的,由市住建局责令改正;情节严重的,禁止其在一定期限内参加依法必须进行招标的项目的评标;情节特别严重的,取消其担任评标委员会成员的资格,并从物业管理评标专家库中除名:

(一)应当回避而不回避;

(二) 擅离职守;

(三)不按照招标文件规定的评标标准和方法评标;

(四)私下接触投标人;

(五)向招标人征询确定中标人的意向 、接受任何单位(个人)明示或者暗示、提出有倾向性或者排斥性的特定投标人要求;

(六)对依法应当否决的投标不提出否决意见;

(七)暗示或者诱导投标人作出澄清、说明或者接受投标人 主动提出的澄清、说明;

(八)不协助、配合有关行政监督部门的监督、检查和投诉处理

(九)其他不客观、不公正履行职务的行为。

 

第二十一条  其他违反评标专家管理行为的责任,按照有关法律、法规、规章的规定执行。

 

第二十二条  其他物业管理招标投标、物业管理示范项目考评等物业管理活动确有需要,经招标人或活动主办单位提出申请、市主管部门审核同意,可以参照本办法的有关规定抽取专家库的专家参加。

 

第二十三条  本办法自2016111日起试行,有效期为3年。


 

附件:

1、中山市物业管理评标专家申请表【点击下载】

2、中山市物业管理评标专家诚信管理办法(试行)【点击下载】

 

中山市物业管理评标专家和评标专家库管理暂行办法.doc


 


中山市住房和城乡建设局

201681




XML 地图