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协会章程

中山市物业管理行业协会-16877太阳·集团章程

第一章    总    则

第一条 本会名称为“中山市物业管理行业协会-16877太阳·集团,简称中山物协,英文译名为Zhongshan Property Management Industry 

Association 缩写ZPMIA(以下简称本会)。

第二条 本会是由中山市从事物业服务的经济组织自愿组成的地方性、行业性、非营利性的,经社团登记管理机关核准注册登记的具有法人资格的社会团体。

第三条 本会登记管理机关为中山市民政局。本会接受社团登记管理机关的监督管理和中山市人民政府相关职能部门的业务指导。

第四条 本会的活动地域为中山市。

第五条 本会的办公地点在:中山市东区街道。

第二章  宗旨和业务范围

第六条 本会的宗旨:遵守宪法、法律、法规和国家政策,践行社会主义核心价值观,遵守社会道德风尚,为会员提供服务,维护行业、会员的合法权益和共同经济利益;维护市场秩序和公平竞争,沟通会员与政府、社会之间的关系,发挥其促进社会公共利益的作用。

第七条 本会坚持中国共产党的全面领导,根据中国共产党章程的规定,设立中国共产党的组织,开展党的活动,为党组织的活动提供必要条件。

本会邀请党组织负责人参加或列席本会管理层会议。党组织对本会重要事项决策、重要业务活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提出意见。

第八条 本会应当发挥提供服务,反映诉求,规范行为的职能作用,根据需要可以从事下列活动:

一)宣传、贯彻物业管理法律、法规和有关规定,制定物业管理行业职业道德规范和准则,向业务主管部门反映行业的愿望和要求,在政府、企业与业主(业主委员会)三者之间起桥梁作用。

(二)协助政府部门制定和实施行业发展规划,推动行业管理各项改革,开展调查研究,对行业发展中的新情况新问题提出意见和建议,为政府决策服务。

(三)为会员单位开展多方面的业务指导及物业管理方面的业务培训,推动行业相关的科技产品应用的提高,促进物业服务企业转型升级。

(四)组织对外交流、考察活动,加强与国内外和港澳台地区民间和社团的友好往来。组织开展行业内业务培训和业界信息、业务交流,提高从业人员专业技能;搭建行业人才服务平台,促进行业服务水平提高;发挥示范引导作用,提高行业整体素质。

(五)发挥行业媒体导向服务功能,向企业提供物业管理行业改革与发展动态及信息,编辑会刊,运行网站,促进本行业相关宣传媒体的交流与合作。开展法规与政策、产业与市场、企业管理等咨询服务,指导行业健康发展。

(六)制订行业自律公约,规范行业行为,并监督遵守。提倡行业诚信,推进企业诚信建设,创建公平竞争的良好氛围。组织会员单位向社会作出“诚信、守法”的承诺。

(七)按规定承接政府职能转移、委托以及购买服务等事项;开展各种符合宗旨和业务范围的有偿服务,兴办与本会宗旨相适应的经济实体。

(八)接受政府相关部门委托的有关工作;收集、发布及咨询物业管理项目招投标信息。

(本会开展相关业务活动,依照相关法律法规,须向政府有关部门申请许可、审批或备案的,应当先履行相关手续后方可开展。)

第三章    会    员

第九条 本会会员为中山市从事物业服务的经济组织,本会只设单位会员。

第十条 申请加入本会的单位会员,必须具备下列条件:

(一)拥护本会的章程;

(二)有加入本会的意愿;

(三)接受行业自律管理;

)支持本会工作,团结全体会员;

)与物业管理行业开展有关联的企业;

必须办理中山市物业管理行业诚信登记

)应持有工商营业执照等相关证件。

第十一条 会员申请入会的程序是:

(一)提交入会申请表、有效工商营业执照、企业诚信证明及本会要求提供的其他资料;

(二)经秘书处审核资料,会长审批,并经理事会讨论通过;

(三)由秘书处办理入会手续、颁发相应级别会员单位牌匾。

第十二条 会员享有下列权利:

(一)出席会员大会,参加本会的活动;

(二)有本会的选举权、被选举权和表决权;

(三)获得本会的优先、优惠服务;

(四)对本会工作的提议案权、建议权和监督权;

(五)入会自愿,退会自由。

第十三条 会员履行下列义务:

(一)遵守本会章程;

(二)执行本会的决议;

(三)维护本会及本行业的合法权益;

(四)完成本会交办的工作;

(五)按规定交纳会费;

(六)向本会反映情况,提供有关资料。

第十四条 会员交纳会费的标准:

(一)会长单位每年交纳会费叁万元;

(二)副会长、常务副会长、监事单位每年交纳会费贰万元;

(三)理事单位每年交纳会费捌千元;

(四)会员单位每年交纳会费三千元。

第十五条 会员单位退会应书面通知本协会,并办理相关手续,退回会员证(牌)。拒不交回的,由本会宣告作废。

会员单位如果在一年内无故不缴纳会费或不参加本会活动的,视为自动退会,经理事会确认,取消其会员资格

第十六条 会员如不遵守本行业协会章程,将由本行业协会提出批评、教育;如有严重违法违规、严重违反本章程或严重损害行业声誉的行为,经会员大会表决通过,予以除名,被除名的企业重新申请入会的,必须以理事会研究,视情况决定是否准许重新入会。会员退会或除名后不得再以本会成员的名义进行活动。

第四章    组织机构和负责人产生、罢免

第十七条 本会的最高权力机构是会员大会。会员大会由全体会员组成,其议事表决采用无记名投票方式。

第十八条 会员大会依照国家法律、法规和本会章程的规定行使下列职权:

(一)决定本会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;

(二)选举或者罢免会长、监事、副会长、常务副会长、理事;

(三)制定或修改会费标准;

(四)审议理事会、监事的年度工作报告,年度财务预决算方案;

(五)审议理事会对会员除名的提议;

(六)对本会变更、解散和清算等事项作出决议;

(七)改变或者撤销理事会不适当的决定;

(八)制定或修改章程、组织机构的选举办法;

(九)决定终止事宜;

(十)决定其他重大事宜。

第十九条 会员大会每届年。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报经登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。会员大会每年至少召开一次会议,理事会认为有必要或者五分之一以上的会员提议,可以召开临时会员大会。

第二十条 会员大会必须有全体会员的三分之二以上出席;其决议应当由全体会员的过半数通过。

会员可委托其他会员作为代理人出席会议,代理人应当出示授权委托书,在授权范围内行驶表决权。

会员大会应对所议事项的决定作会议纪要,并向会员公告。

第二十一条 本会设理事会。理事会由本会会长、副会长常务副会长、理事组成理事会为会员大会的常设机构,依照会员大会的决议和本会章程的规定履行职责。理事人数不超过会员人数的三分之一,且一般为奇数

第二十二条 理事会的职权是:

(一)筹备和召集会员大会;

(二)执行会员大会的决议,并向会员大会报告工作;

(三)决定本会具体的工作业务;

(四)制定本会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案;

(五)制定本会增加注册资金的方案;

(六)决定本会各内部机构的设置,并领导本会内部各机构开展工作;

(七)决定新申请单位的入会和对会员的处分,提议对会员的除名;

(八)聘任或者解聘秘书长,决定本会分支机构主要负责人;根据秘书长提名,聘任或者解聘副秘书长和本会办事机构、代表机构主要负责人,决定其报酬事项;

(九)制定本会内部管理制度;

(十)本会章程规定的其他事项。

第二十三条 理事会每半年至少召开一次会议,情况特殊的,也可采用通讯形式召开。理事会须有过半数的理事出席方能召开,其决议须经全体理事过半数表决通过方能生效。

理事会会议,应由理事本人出席。理事因故不能出席,可以书面委托其他理事代为出席,委托书中应载明授权事项。

理事会应当对决议形成会议纪要,并向全体理事公告。理事会会议由会长召集和主持;会长因特殊原因不能履行职务时,由会长委托其他副会长或者秘书长召集和主持。三分之一以上理事可以提议召开理事会临时会议

第二十四条 本会设立分支机构、代表机构的规则、程序:

   (一)由本会秘书处提出设立分支机构的具体方案;

   (二)将具体方案提交会长办公会议讨论通过;

   (三)将通过后的具体方案提交理事会审议批准。

第二十五条 本会设立监事一名。监事由会员大会选举产生。监事任期与理事任期相同,连任不得超过两届

会长、副会长常务副会长、理事、秘书长不得兼任监事。

第二十六条 本会会长、监事、副会长常务副会长、秘书长必须具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,遵守国家法律法规;

(二)在本行业领域内有较大影响;

(三)会长、监事、副会长常务副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁,秘书长为专职;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受过任何刑事处罚;

(六)具有完全民事行为能力。

第二十七条 本会设秘书长一名,采用聘任制,会长和秘书长不能在同一企业中产生。会长不得兼任秘书长。本会理事会享有对秘书长的聘任权。

第二十八条 本会设立会长1名,副会长常务副会长若干人。本会会长、副会长、常务副会长每届任期五年。本会会长连任不得超过两届。会长为本行业协会的法定代表人,本会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。

第二十九条 本会会长行使下列职权:

(一)召集和主持理事会会议;

(二)检查会员大会、理事会决议的落实情况;

(三)代表本会签署有关重要文件。

(四)签发审核本会日常开支单据。

第三十条 本会副会长、常务副会长、秘书长在会长领导下开展工作,秘书长对理事会负责。秘书长为专职,行使下列职权:

(一)主持秘书处开展日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)组织制定、实施年度工作计划和预算、决算;

(三)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;

(四)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会决定;

(五)提名办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用,报会长办公会议批准;

(六)理其他日常事务。

秘书长列席理事会、会长办公会议。

第三十一条 监事行使下列职权:

   (一)向会员大会报告年度工作;

  (二)监督会员大会和理事会的选举、罢免;监督理事会履行会员大会的决议。

(三)检查本会财务和会计资料,向登记管理机关及税务、会计主管部门反映情况;

(四)监事列席理事会会议、会长办公会议,有权向理事会、会长办公会议提出质询和建议;

(五)监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长常务副会长、理事和秘书长等管理人员的行为损害协会利益时,要求其予以纠正,必要时向会员大会或政府相关部门报告。

监事应当遵守有关法律法规和协会章程,接受会员大会领导,切实履行职责。

第五章    资产管理、使用原则

    第三十 本会的经费来源:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)政府资助;

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第三十本会的收入及其使用情况应当向会员大会公布,接受会员大会的监督检查。

第三十 本会接受捐赠时,应当遵守法律法规,不得以任何形式进行摊派或变相摊派。捐赠人、资助人或单位、会员、监事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询,本会应及时如实答复。

捐赠人、资助人投入本会的财产不保留不享有任何财产权利。

第三十 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

未经会员大会批准,不得以本会名义借债,不得将公款借给外单位,不得以本会名义对其他单位或个人提供经济担保。

第三十 本会会长、监事、副会长常务副会长、理事、秘书长以及工作人员私分、侵占挪用协会财产的,应当退还,并在会员大会上进行检讨;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 出资人、捐赠人、资助人对投入本组织的财产不保留或者享有任何财产权利。本款所称的出资人、捐赠人、资助人是指除各级政府及其部门外的法人、自然人和其他组织。

 

 本会执行《民间非营利组织会计制度》,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第四十条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十 本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算,应当进行财务审计,并将审计报告报送登记管理机关。

第四十 本会按照《广东省行业协会条例》规定,于每年3月底前向登记管理机关报送上一年度活动报告、财务报告和本年度的活动安排。

本会建立重大事项报告制度:本会召开大型学术报告会、研讨会、展览会,举办对外交流,与境外民间组织交往,接受境外及社会捐款等,在活动前向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。

   第四十 本会专职工作人员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章    党建工作

第四十本会按照党章和《中共中央办公厅印发关于加强社会组织党的建设工作的意见(试行)》规定,凡有三名以上正式党员的社会组织,按照党章规定,经上级党组织批准,分别设立党委、总支、支部,并按期进行换届。规模较大、会员单位较多而党员人数不足规定要求的,经县级以上党委批准备可以建立党委。

第四十 本会变更、撤并或注销,本会党组只应及时向上级党组织报告,并做好党员组织关系转移等相关工作;上级党组织应及时对本会党组织变更或撤销作出决定,督促指导本会党组织按期换届,审批选出的书记、副书记,审核本会负责人人选,指导做好党的建设的其他工作。

第四十 本会党组织是党在社会组织中的战斗堡垒,发挥政治核心作用。基本职责是保证政治方向,团结凝聚群众,推动事业发展,建设先进文化,服务人才成长,加强自身建设。

第七章    章程的修改程序

第四十 对本会章程的修改,须经理事会通过后报会员大会审议。

 本会修改的章程,须在会员大会通过后30日内,报登记管理机关核准后生效。

第八章    终止程序及终止后的财产处理

 本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会提出注销动议:

   (一)完成章程规定的宗旨的;

   (二)会员大会决议解散的;

   (三)协会发生分立、合并的;

   (四)无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的。

第五十条 本会终止动议须经会员大会表决通过,并报社团登记管理机关审查同意。

第五十 本会终止前,须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。协会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。

第五十 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第五十 本会终止后的剩余资产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。

第九章    附    则

第五十 本章程经2021年1217日会员大会表决通过。

第五十 本章程解释权属本会的理事会。

第五十 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。


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